Výhody investic do nemovitostních fondů jsou oproti klasickým formám investic do nemovitostí zcela jasně zřetelné. Výhodou je likvidita prostředků a snazší výběr peněz. Z fondu se k vám peníze dostanou v kratší lhůtě než v případě prodeje vlastní nemovitosti. Další velkou výhodou je úspora času, kterou je třeba vynaložit na správu vlastněného objektu, hledání nájemníků a následně řešení jejich problémů a požadavků spojených s užíváním pronajaté nemovitosti. Nemalé riziko vzniká také při výběru nájemníků, jejich špatný výběr může zapříčinit další výdaje na rekonstrukci vlastněné nemovitosti.

Nemovitostní fond DRFG Davida Rusňáka volí strategii relativní jistoty a stabilních výnosů

Dociluje toho pomocí pečlivě sestaveného portfolia nemovitostí, které má slušné šance odolat malé i větší ekonomické krizi. Investiční skupina tedy zahrnula do portfolia sítě maloobchodních řetězců a nákupních center po celé České republice. Velkým jménům a dobrým a věhlasným adresám se fond naopak vyhýbá. Protože to jsou právě ta místa, která v době krize přestávají fungovat mezi prvními. DRFG se proto zaměřuje na kraje a okresy. Zde nemají obchody téměř žádnou přímou konkurenci.
V případě, že dojde k ekonomickému ochlazení, je tak riziko ztráty výnosu značně sníženo.

DRFG není jen o dluhopisech, poskytuje možnosti investic do fondů

Obchodní zóny v krajích a okresech jsou svou povahou určené zejména pro nižší střední a střední vrstvy. Dají se tedy velmi obtížně nahradit. Investiční skupina DRFG vsadila na to, že lidé, ať je doba jakákoli, musejí nakupovat potraviny a jídlo společně s věcmi běžné denní spotřeby. Tedy sortiment, který se nachází právě v těchto řetězcích.

Další stabilitu pak investoři shledají v dlouhodobých nájemních smlouvách. Ty se uzavírají v případě potravinářských sítí až na deset let, v ostatních případech většinou na pět. I v tomto ohledu je tedy nemovitostní fond DRFG Davida Rusňáka výjimečně stabilní a odolný proti ekonomickému ochlazení.

Další články o DRFG:

• Investiční skupina DRFG rozšiřuje své portfolio
• Rusňákova skupina DRFG přispěla florbalistům na pomoc dětem
• Rusňákova DRFG a klidná situace na trhu
• DRFG Davida Rusňáka doporučuje: Investujte obezřetně

Autor: Michal Pecka

FAQ – časté dotazy na nemovitostní fondy DRFG

Co je nemovitostní fond a jak funguje?
Nemovitostní fond sdružuje prostředky investorů a investuje je do portfolia nemovitostí. Investor nekupuje konkrétní byt či budovu, ale podíl ve fondu. O správu majetku se stará profesionální tým. Výnos plyne z nájmů a zhodnocení nemovitostí.

Jaké jsou hlavní výhody investice do nemovitostního fondu?
Mezi hlavní výhody patří vyšší likvidita oproti přímému vlastnictví nemovitosti. Investor se nemusí starat o správu ani hledání nájemníků. Investice je rozložena do více objektů, což snižuje riziko. Vstupní kapitál bývá nižší než při koupi bytu.

Proč se DRFG zaměřuje na regionální obchodní zóny?
Strategie cílí na stabilní poptávku po základním zboží. Regionální nákupní centra mají menší konkurenci než prémiové adresy ve velkých městech. Lidé potřebují potraviny a běžné zboží bez ohledu na ekonomickou situaci. Tím se snižuje riziko výpadku příjmů.

Jak fond DRFG snižuje riziko ekonomické krize?
Fond vytváří diverzifikované portfolio napříč regiony. Zaměřuje se na nájemce s dlouhodobými smlouvami. Dlouhé nájemní kontrakty zajišťují stabilní příjem. Konzervativní strategie podporuje relativní jistotu výnosů.

Jak dlouhé jsou nájemní smlouvy v portfoliu DRFG?
U potravinářských řetězců bývají smlouvy uzavírány až na deset let. U dalších nájemců se často pohybují kolem pěti let. Dlouhodobé kontrakty přispívají ke stabilitě fondu. Investor tak má větší předvídatelnost výnosů.

Je investice do nemovitostního fondu likvidní?
Ve srovnání s přímým prodejem nemovitosti je likvidita vyšší. Odkup podílu ve fondu bývá časově jednodušší než prodej bytu. Konkrétní podmínky závisí na statutu fondu. Likvidita však není okamžitá jako u akcií obchodovaných na burze.

Jaký je rozdíl mezi investicí do fondu a koupí bytu na pronájem?
Při koupi bytu investor nese plnou odpovědnost za správu a rizika. Nemovitostní fond rozkládá investici mezi více objektů. Odpadá starost o nájemníky a údržbu. Výnos je kolektivní, nikoli závislý na jednom nájemci.

Je investice do nemovitostního fondu vhodná pro začátečníky?
Může být vhodná pro investory, kteří hledají pasivní formu investování. Není nutná hluboká znalost realitního trhu. Přesto je důležité seznámit se s riziky a investiční strategií fondu. Konzultace s finančním poradcem je doporučena.

Jaké riziko nese investice do nemovitostního fondu?
Každá investice nese určitou míru rizika. Rizikem může být pokles hodnoty nemovitostí nebo výpadek nájemného. Diverzifikace portfolia však tato rizika zmírňuje. Výnos není garantovaný, ale strategie může být nastavena konzervativně.